Jong Gezond Verstand is ervan overtuigd dat overheidsingrijpen de vrijemarktwerking op zowel de huur- als bouwmarkt ernstig kan verstoren; overdadige overheidsreglementering dient bijgevolg vermeden te worden. Gesterkt door een liberaal geloof in de vrije markt stelt Jong Gezond Verstand een aantal concrete maatregelen voor om de problematiek van de jongerenhuisvesting aan te pakken. Hierbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de huisvestingsbehoeften van enerzijds jongeren die willen bouwen en anderzijds jongeren die willen huren.

Bouwen

Uit steekproef in 2006 van de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) is gebleken dat bijna 70 procent van de slapende bouwgronden in handen is van de diverse overheden. Grootgrondbezitters van meer dan tien percelen zijn voor 41 procent gemeenten, voor 10 procent sociale huisvestingsmaatschappijen, voor 5 procent OCMW’s en voor nog eens 12 procent federale en gewestelijke instellingen, kerkfabrieken en intercommunales. Jong Gezond Verstand vindt dat grootgrondbezit niet tot de overheidstaken behoort en roept de diverse gemeentebesturen op om op hun grondgebied de overheidseigendommen in kaart te brengen. Deze gronden en leegstaande panden dienen stelselmatig en weloverwogen op de private bouwmarkt te worden aangeboden. Jong Gezond Verstand meent dat inwoners van de betrokken gemeenten die reeds meer dan 20 jaar Belg zijn een recht op voorkoop horen te krijgen op deze bouwgronden.

Daarnaast heeft een studie uit 2008 van de Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS) aangetoond dat bijna de helft van de totale kostprijs van een nieuwbouwwoning op aangekochte bouwgrond, naar de overheid vloeit onder de vorm van allerlei heffingen en bijdragen. Jong Gezond Verstand wil een vermindering van het overheidsbeslag op huisvesting, door wonen als een basisbehoefte te definiëren en bijgevolg een verlaagd BTW-tarief van 6 procent te hanteren. Bovendien ijvert Jong Gezond Verstand voor het invoeren van een ‘notionele bouwaftrek’ waarbij het eigen ingebracht kapitaal financieel aftrekbaar is gedurende tien jaar à rato van 4 procent.

Huren

Jong Gezond Verstand vindt dat de huurwetgeving in zijn huidige vorm niet voldoet aan de eisen van zowel de huurders als de verhuurders en is voorstander van een onmiddellijke en volledige regionalisering van deze wetgeving. Dit biedt de kans om beter maatwerk te leveren, want vandaag is deze materie al te veel versnipperd: de huurwet is immers een federale bevoegdheid, huisvesting vooral een gewestelijke materie. Deze regionalisering moet Vlaanderen in staat stellen om de huurwet grondig te herwerken en zo tegemoet te komen aan de verzuchtingen van huurders en verhuurders. Hierbij moet elke vorm van administratieve betutteling worden vermeden.

01/06/2010